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山东4月份二手房交易回暖明显新政实施减轻购买压力

发布时间:2020-03-04 04:16:56 阅读: 来源:木盒厂家

齐鲁网5月14日讯(记者 黄健容)记者从省地税局获沈阳治疗银屑病专科医院悉,自 “3·30新政”实施以来,山东房地产市场回暖迹象明显,房产交易趋于活跃,呈温和上行态势。据统计,新政满月的4月份,全省成交二手住房23209套,成交金额100.62亿元,环比增长分别为31.97%和44.71%。

二手房交易量东部高于西部 房地产市场回暖迹象明显

2015年3月30日人民银行和财政部发布的两个房地产优惠政策,对促进经济男人尖锐湿疣图增长、盘活存量资产和房地产市场的健康发展起到了积极的促进作用。

截止4月底,新政实施一个月以来,与实施前一个月相比,我省商品房交易量、交易面积、交易金额均呈现上升趋势,但受宏观经济增速放缓影响,全省房地产市场库存问题依然严峻。以济南为例,目前济南市待售商品住房6.5万套,按照年平均6万套的成交量计算,需要12个月的消化期,加上近两年来新增加住宅用地所形成的20余万套未来投放量,济南市消化存量和新投放量约需5年的时间。

从新政实施一个月的情况来看,各地二手房交易市场的反应差异较大。通过对全省二手房统计的成交套数、成交金额、征税额和免征税额的数据进行综合分析,烟台、青岛、淄博和济南的二手房交易市场活跃,房产交易量明显上升。

从全省情况来看,我省东部地区部分城市的二手房交易量明显高于西部大部分城市。据统计,4月份,青岛、烟台、聊城、日照、潍坊、济南和淄博等7个市二手房成交套数环比增幅超过全省31.97%的平均增幅,成交套数环比增幅分别为57.05%、48.20%、45.93%、42.60%、37.24%、35.51%和34.64%。威海、济宁和菏泽二手房成交套数环比增幅为个位数,分别为9.22%、3.22%、和0.74%,而泰安的交易量环比增幅仅为-6.64%,各地二手房市场分化进一步加剧。

新政实施减轻购买压力 百万房产可节省近6万元

从交易具体情况看,各地二手房交易时,大部分房主出售时售价为“不含税价”,即二手房交易过程中产生的所有税费实际均由买房人负担,房主所售价即为所得房款。“五改二”政策落地后,满两年但未满五年的房源交易时将免征营业税。以售价100万的房子来看,新政之后买房人可节省5.55万元的购房成本。

这项刺激政策,极大的减轻了二手房购买人群的经济压力,进一步释放市场需求。据统计,2015年1月-3月30日,全省二手房交易月平均免征营业税2.01亿元;而3月31日-4月30日,二手房交易营业税免税额3.40亿元,新政的免税效果突出。

新政的实施加大了二手房交易营业税免税力度,据测算,新政实施前,二手房交易征免税比为0.81:1;而新政实施后,征免税比为0.55:1。但在房地产市场中,二手房交易毕竟不是房地产市场的主流,所占市场份额有限,二手房交易对税收的贡献相对较低,今年前三个月,我省二手房交易实现营业税占同期销售不动产营业税的比例分别为7.6%、6.5%、4.3%,二手房交易营业税政策的变化对税收的影响有限。

附:全省2015年4月份二手房成交基本情况表

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